„U Koupadel” – Financování

Financování bytových jednotek a řadových domů U Vodárny

A. Splacení jednorázové – klient zaplatí rezervační poplatek a následně 90 % ceny rodinného domu do 30 dnů od uzavření smlouvy budoucí, čímž získá slevu 2 % z ceny rodinného domu. Zbylých 10 % platí klient po kolaudaci.

B. Splácení postupné – klient zaplatí v uzlových bodech provedené práce na písemnou výzvu následovně:

1. uzlový bod – rezervační poplatek ve výši 50.000,- Kč u bytu a 100.000,- Kč u domu
• příprava projektu
       
2. uzlový bod – 1. záloha (akontace) ve výši 20 % ceny bytu nebo domu, po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se rezervační poplatek započte
• pozemek
• inženýrské sítě

3. uzlový bod – 2. záloha ve výši 30 % – dokončení hrubé stavby včetně základní krytiny 
• zemní práce, základy
• kompletní svislé konstrukce       
• kompletní vodorovné konstrukce
• provedení stropu u posledního nadzemního podlaží u ploché střechy nebo provedení nosné konstrukce krovu u šikmé střechy včetně položení základní krytiny
• provedení konstrukce schodiště

4. uzlový bod – 3. záloha ve výši 15 % – dokončení okna, vnější dveře, hrubé rozvody, izolace podlah, hrubé podlahy
• provedení hrubých rozvodů ÚT
• provedení hrubých rozvodů elektro, silnoproudu a slaboproudu
• provedení hrubých rozvodů ZTI
• osazení oken

5. uzlový bod – 4. záloha ve výši 15 % – dokončení vnitřní omítky, kompletace ÚT, hrubé rozvody elektro a ZT, přípojky sítí do budovy
• provedení vnitřních omítek
• provedení betonových podlah
• provedení vnitřních obkladů
• kompletace elektroinstalací, ZTI a UT
• provedení fasádní omítky a klempířských prvků
• provedeno napojení přípojek sítí

6. uzlový bod – 5. záloha ve výši ve výši 10 % – dokončení stavby

7. uzlový bod - doplatek ve výši 10% - kolaudace, vyúčtování DPH
• kolaudace a dokončení venkovních a terénních úprav


C. Splácení na základě úvěru – klient používá na úhradu jednotlivých záloh dle předchozí varianty ad B) prostředky z úvěru poskytnutého bankou

1. klient zaplatí rezervační poplatek a akontaci – lze čerpat tzv. Předhypoteční úvěr, který musí být překlopen do hypotečního do 1 roku od poskytnutí úvěru. Lze též využít úvěru ze  stavebního spoření, kde za úvěr ručí ručitelé či americkou hypotéku, kde lze ručit jinou nemovitostí. Nejvýhodnější je předhypoteční úvěr, kde se po dobu výstavby platí jen úroky a jistina se začne splácet až po kolaudaci, u ostatních produktů klient hradí od vyčerpání úvěru i jistinu.

2. Po zápisu rozestavěné stavby do katastru nemovitostí může klient čerpat na 2. až 5. zálohu hypoteční úvěr. Klient do kolaudace platí pouze úroky z vyčerpané částky. Úroková sazba se stanovuje na základě  následujících kritérií:
    1. Výše úvěru z celkové ceny bytové jednotky v %, čím vyšší procento, tím nevýhodnější sazba
    2. Fixace úrokové sazby 1, 3, 5, 10, 15 let – čím delší fixace, tím vyšší úroková sazba
    3. Délka splácení – lze nastavit na 1–30 let.

Již dosažené slevy u financující banky ČSOB:
– Poplatek za zpracování úvěru ve výši ½
– Poplatek za odhad zdarma
– Úroková sazba je snížena od základní sazby následovně:
   o 0,2% ze základní sazby na naše projekty
   o 0,15 % ze základní sazby při zasílání mzdy na účet ČSOB
   o 0,1% ze základní sazby při využití pojištění proti insolvenci a pojištění domácnosti